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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Ladispoli in zona Marina di San Nicola a 299.000 € (cod.64d3d98f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Ladispoli Marina di San Nicola, la richiesta di 299.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Tempocasa immobiliare mapu s.r.l.s.) a
299.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4983 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.623 €/m² e
3.966 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA SAN NICOLA) per appartamenti (da 2.490 €/m² a 4.465 €/m²) e per case indipendenti (da 2.895 €/m² a 5.830 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Ladispoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Ladispoli, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marina di San Nicola.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Marina di San Nicola, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
3.480 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+10,13%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Ladispoli in zona Marina di San Nicola
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa immobiliare mapu s.r.l.s.
Piazzale orsa maggiore 2, Ladispoli (RM)
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo per vacanza
Rif: RR011 - L’Agenzia Tempocasa Marina di San Nicola propone in vendita un elegante appartamento al piano terra, situato nel tranquillo e curato condominio di Via Acquario, all’interno del rinomato consorzio residenziale di Marina di San Nicola. Il residence, immerso nel verde, offre una piscina condominiale, servizio di portineria e un comodo posto auto assegnato, garantendo sicurezza e comodità quotidiana. L’appartamento è in ottime condizioni, pronto da abitare, e presenta pavimenti in cotto che conferiscono calore e carattere agli ambienti. Le finestre in PVC effetto legno, abbinate a persiane in alluminio effetto legno, assicurano ottimo isolamento, mentre le tende da sole proteggono gli spazi esterni nelle giornate più soleggiate. Completano la proprietà il riscaldamento autonomo e i condizionatori caldo/freddo, per un comfort ideale tutto l’anno. L’ingresso si apre su un ampio e luminoso salone, perfetto per momenti di relax o convivialità. La cucina è un cucinotto riservato, funzionale e ben organizzato. La camera matrimoniale è spaziosa e ariosa, mentre il bagno finestrato è completo e confortevole. Il vero punto di forza è il giardino angolare di circa 300 mq, in parte pavimentato e in parte verde, uno spazio versatile dove poter pranzare all’aperto, coltivare piante o semplicemente godersi la tranquillità in totale privacy. Completa la proprietà un posto auto scoperto, facilmente accessibile. La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano farmacia, alimentari, la sede del consorzio e le fermate degli autobus con collegamenti diretti per Ladispoli e Roma. Tutti i servizi principali sono raggiungibili a piedi, così come la spiaggia. Questa soluzione è ideale sia come prima casa sia come casa vacanze, grazie alla combinazione di spazi funzionali, ampio giardino e servizi esclusivi del residence
