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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Guidonia Montecelio in zona Montecelio a 825.000 € (cod.65e844a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Guidonia Montecelio Montecelio, la richiesta di 825.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
825.000 € per una
superficie commerciale di
605 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1363 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.297 €/m² e
1.466 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO MONTECELIO) per appartamenti (da 710 €/m² a 1.460 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio
Per quanto riguarda più in generale la città di Guidonia Montecelio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di La Botte, mentre la zona di Montecelio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Montecelio) è pari a
1.020 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,62%).
Invece i prezzi per la zona di Montecelio (-58,47%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Guidonia Montecelio in zona Montecelio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con angolo cottura con cantina con caminetto con cortile
Soluzione immobiliare unica e caratteristica nel cuore di Montecelio Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Montecelio, a soli 20 minuti da Roma, proponiamo in vendita una proprietà davvero straordinaria. Immersa tra le pittoresche viuzze caratterizzate da abitazione in pietra calcarea, questa dimora regala un’esperienza abitativa senza tempo: un’autentica oasi di quiete e fascino, impreziosita da un panorama mozzafiato sulla Valle dell’Aniene, con scorci che si spingono fino alla celebre Vela di Calatrava. La proprietà è costituita da 5 unità abitative, per un totale di 650 mq, e diversi elementi catastalmente indicati come magazzini, lastrico solare o giardino e si sviluppa su diversi livelli. L’ingresso principale da via del Borgo conduce al primo appartamento, il vero cuore pulsante della residenza. Un salotto accogliente con caminetto in pietra introduce alla zona pranzo e ad altri ambienti ora adibiti a pinacoteca e sala da gioco delle carte. Il secondo appartamento, più raccolto nelle dimensioni, ha un proprio accesso indipendente ma è collegato internamente al primo. Attualmente ospita una sala da biliardo e una sala di servizio. Adiacente a questo ingresso si apre un ambiente di circa 90 mq, accatastato come C/2 e oggi adibito in un teatro decorato, completo di palcoscenico, sipario, boccascena, retropalco e postazione tecnica per luci e audio: uno spazio scenografico, unico nel suo genere. Il terzo appartamento, il più ampio catastalmente, ha anch’esso ingresso indipendente ed è collegato internamente al primo. Si sviluppa su due livelli e comprende 6 locali, due cucinotti e due bagni. Completano questa unità tre cantine oltre a un ambiente ricavato da una vecchia cisterna. Dalla stessa via si accede anche al quarto e al quinto appartamento. Il quarto è composto da due stanze comunicanti, cucinotto e bagno, ed è valorizzato da un porticato coperto che si affaccia su una splendida terrazza panoramica. Al piano sottostante, al livello S2, si trovano locali di servizio e un lavatoio con vasche[…]
