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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Guidonia Montecelio in zona Bagni di Tivoli a 189.000 € (cod.65a3fd06)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Guidonia Montecelio Bagni di Tivoli, la richiesta di 189.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da G.r.e.i. Re srl) a
189.000 € per una
superficie commerciale di
79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2392 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.894 €/m² e
2.127 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GUIDONIA CENTRO - COLLE FIORITO) per appartamenti (da 1.525 €/m² a 2.600 €/m²) e per trivani (da 1.620 €/m² a 2.635 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio
Per quanto riguarda più in generale la città di Guidonia Montecelio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di La Botte, mentre la zona di Bagni di Tivoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bagni di Tivoli) è pari a
2.050 €/m², molto vicina ai valori della zona Marco Simone che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Guidonia Montecelio in zona Bagni di Tivoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
G.r.e.i. Re srl
Circonvallazione Clodia, 86, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con termocondizionamento con garage con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Guidonia Montecelio Via Adriano proponiamo appartamento su un livello al piano secondo di 75mq e balcone di 13mq ottima esposizione, composto da soggiorno con accesso al balcone, cucina con accesso al balcone, disimpegno con armadio a muro, un bagno e due camere da letto. Impianto di riscaldamento autonomo e pannelli solari per produzione di acqua calda sanitaria con scambiatore solare/caldaia, condizionatori, infissi in legno doppio vetro. Ascensore, con il quale si accede al piano seminterrato dove è presente un garage di proprietà di mq 15 con accesso anche dalla corte condominiale. Palazzina realizzata nel 2003, rivestimento in cortina. Cl. En. G Ape 175 KW/h € 189.000,00 Ag. Imm. GREI Real Estate Srl Rif 10/26 Tel. 0685384188
