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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Guidonia Montecelio in zona Villalba a 169.000 € (cod.6586b813)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Guidonia Montecelio in zona Villalba, la richiesta di 169.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita a
169.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1988 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.580 €/m² e
1.726 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VILLALBA - VILLANOVA - LA BOTTE) per appartamenti (da 1.325 €/m² a 2.420 €/m²) e per trivani (da 1.290 €/m² a 2.450 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio
Per quanto riguarda più in generale la città di Guidonia Montecelio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Guidonia, mentre nella zona di Villalba è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villalba) è pari a
1.765 €/m², molto vicina ai valori della zona Colleverde che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Guidonia Montecelio in zona Villalba
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di nuova costruzione con cantina di recente costruzione di recente ristrutturazione
Proponiamo la vendita di un appartamento di circa 85 mq calpestabili interni, ubicato vicino ai principali servizi raggiungibili a piedi, dalla fermata dell'autobus, dalla stazione ferroviaria di Villalba e più precisamente in Via Lombardia. L'immobile è posto al piano rialzato di una piccola palazzina in cortina di poche unità abitative ed è collocato in un contesto tranquillo e residenziale. L’unità immobiliare, completamente ristrutturata nel 2025 con rifacimento totale degli impianti e degli infissi, si presenta in condizioni pari al nuovo e si compone di un comodo ingresso che conduce al soggiorno doppio con cucina a vista. L'ambiente appena descritto risulta essere particolarmente luminoso grazie alla presenza di porte finestre che danno accesso al primo spazio esterno composta da un balcone con affaccio libero e panoramico. Nella zona notte si trovano due spaziose camere matrimoniali, in una delle quali è presente il secondo balcone al uso esclusivo. A completare la proprietà un bagno con box doccia ed un pratico e funzionale locale adibito a lavanderia e ripostiglio. La disposizione degli ambienti e la metratura offre inoltre la possibilità di modificare facilmente gli spazi interni in base alle proprie esigenze abitative. PREZZO RICHIESTO : 169.000
