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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Guidonia Montecelio in zona Villanova a 95.000 € (cod.64f7f559)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Guidonia Montecelio Villanova, la richiesta di 95.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Garibaldi nella zona OMI E3, è proposto in vendita a 95.000 € per una superficie commerciale di 45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2111 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.581 €/m² e 1.706 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VILLALBA - VILLANOVA - LA BOTTE) per appartamenti (da 1.335 €/m² a 2.180 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio
Per quanto riguarda più in generale la città di Guidonia Montecelio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Guidonia, mentre nella zona di Villanova è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villanova pressi Via Giuseppe Garibaldi) è pari a 1.720 €/m², molto vicina ai valori della zona Marco Simone che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in forte aumento (+13,61%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
95.000 €
Superficie:
45 m²
Prezzo al m²:
2111 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Guidonia Montecelio (RM)
Zona OMI:
E3 (VILLALBA-VILLANOVA-LA BOTTE)
Indirizzo:
Via Giuseppe Garibaldi, Villanova
Pubblicato:
lun 20 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Firmani Alessia

DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con balcone con angolo cottura

Guidonia Montecelio – Località Villanova – Proponiamo in vendita un appartamento di 45 mq in piccolo fabbricato, situato al primo piano e composto da: ingresso, sala con angolo cottura, camera da letto, balcone, bagno finestrato e posto auto riservato. Contesto tranquillo, ideale per giovani coppie, single o come investimento. L’appartamento è in buone condizioni, già pronto per essere abitato o messo a reddito. Ottima posizione, vicina a tutti i servizi principali e ben collegata. Prezzo € 95.000 – Per ulteriori informazioni potete contattare la Bea Immobiliare allo 06/90018074 – 06/90018696 – 327/0411867 oppure richieste.beaimmobiliare@gmail.com

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