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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara a 440.000 € (cod.65fcaaae)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Grottaferrata in zona Molara, la richiesta di 440.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
440.000 € per una
superficie commerciale di
124 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3548 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.478 €/m² e
2.790 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE - CASAL MOLARA - MOLARA) per case indipendenti (da 1.940 €/m² a 3.620 €/m²) e per ville (da 1.810 €/m² a 3.450 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Grottaferrata
Per quanto riguarda più in generale la città di Grottaferrata, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Molara.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Molara, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.735 €/m² per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,89%).
Invece i prezzi per la zona di Molara (-7,49%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino
Lazio - Grottaferrata - Nel cuore della zona residenziale più richiesta dei Castelli Romani, esattamente nel versante sud di Grottaferrata, a meno di 10 minuti d’auto dal Lago di Albano, proponiamo in vendita una elegante villa unifamiliare indipendente, di 125 mq commerciali oltre a parco privato e recintato di 700 mq. La proprietà si sviluppa su un appezzamento di superfice complessiva di 760 mq. La Villa si sviluppa su due piani fuori terra con una impronta sulla particella di 62 mq che corrisponde alla metratura commerciale di ciascun livello. Al piano terra troviamo la zona giorno composta dalla cucina, un bagno con doccia, un deposito sottoscala e l’ampio e luminoso salone di circa 40 mq che ha due ingressi, il principale verso li lato pavimentato dell’esterno, più vicino alla strada, l’altro sulla parte dove si sviluppa il giardino. Percorrendo la comoda scala interna si accede al secondo piano, dedicato alla zona notte, che ospita tre camere– una matrimoniale con bagno ensuite e due singole – ed il terzo bagno. Architettonicamente la villa si distingue per lo stile raffinato, tipico dei contesti residenziali dei Castelli Romani. La struttura presenta facciate rifinite con intonaco dai toni caldi, impreziosite da eleganti cantonali angolari bianchi a contrasto e da una copertura a tetto inclinato con tegole tradizionali. Le aperture sono protette da caratteristiche persiane in legno di colore verde tenue, mentre i vialetti esterni e i muretti di recinzione – impreziositi da dettagli in pietra naturale, archi ed aperture ovali – conferiscono alla proprietà un carattere accogliente, autentico e di grande charme. Presentandosi in perfette condizioni interne ed esterne, questa dimora, salvo la volontà che possa avere il futuro proprietario di personalizzarne qualche dettaglio, è abitabile sin dal giorno successivo al rogito. Il giardino esterno è una vera e propria oasi di privacy e charme che incornicia l'edificio ed è dominata da slanciati pini marittimi, imponenti cedri che regalano una magnifica fr[…]
