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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara a 2.590.000 € (cod.65fb28f1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Grottaferrata in zona Molara, la richiesta di 2.590.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
2.590.000 € per una
superficie commerciale di
900 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2877 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.439 €/m² e
2.791 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE - CASAL MOLARA - MOLARA) per case indipendenti (da 1.910 €/m² a 3.650 €/m²) e per ville (da 1.765 €/m² a 3.415 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Grottaferrata
Per quanto riguarda più in generale la città di Grottaferrata, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Molara.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Molara, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.720 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,94%).
Invece i prezzi per la zona di Molara (-7,75%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cucina abitabile di recente ristrutturazione con caminetto con cortile con climatizzazione
Storia, eleganza e panorama in un contesto esclusivo con parco, piscina e vista panoramica In una delle zone più ambite di Grottaferrata, questa straordinaria tenuta storica rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di grande prestigio a pochi chilometri da Roma. Circondata da un parco privato di circa 6.300 mq, impreziosito da alberi ad alto fusto e ampie aree verdi che ne valorizzano la privacy e l'armonia, la villa padronale, disposta su tre livelli per circa 836 mq, si affaccia su un elegante terrazzo a prato inglese con vista panoramica fino alla costa laziale. Uno scenario di rara bellezza, dove architettura, natura e paesaggio si fondono nell'autenticità di una dimora senza tempo. La villa conserva intatto il fascino della residenza storica grazie agli elementi originali, tra cui pavimenti in cotto, camini in marmo, soffitti di notevole altezza e raffinati ambienti di rappresentanza, ideali per accogliere e vivere la convivialità. Il piano nobile si apre su un elegante ingresso che conduce all'ampio salone con camino, alla sala da pranzo, alla sala musica, al salotto TV e alla spaziosa cucina con tinello, completata dagli ambienti di servizio. La zona notte, al piano superiore, ospita cinque camere da letto, tra cui una raffinata suite padronale con boudoir, cabina armadio, stireria e bagno en suite. Una biblioteca con camino e le terrazze panoramiche completano il piano, regalando affacci privilegiati sul parco e sul paesaggio circostante. L'ultimo livello accoglie ulteriori camere con bagno, ideali per ospiti o familiari. Completa la proprietà un villino indipendente di circa 112 mq, ricavato dal sapiente recupero dell'antica cappella sconsacrata e della casa del prelato. Finemente ristrutturato, offre un'ampia zona living con camino, cucina abitabile con accesso al patio, tre camere matrimoniali e due bagni. Una residenza autonoma, perfetta per ospitare familiari e amici o per sviluppare un progetto di accoglienza esclusiva. La piscina, il campo da tennis e i tre ingressi c[…]
