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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara a 595.000 € (cod.65a7319b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Grottaferrata in zona Molara, la richiesta di 595.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
595.000 € per una
superficie commerciale di
153 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3888 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.808 €/m² e
3.172 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE - CASAL MOLARA - MOLARA) per case indipendenti (da 1.875 €/m² a 3.635 €/m²) e per ville (da 1.750 €/m² a 3.345 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Grottaferrata
Per quanto riguarda più in generale la città di Grottaferrata, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Molara.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Molara, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.710 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,96%).
Invece i prezzi per la zona di Molara (-8,96%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con giardino con garage di nuova costruzione con angolo cottura
SPECIALE CANTIERE PRENOTAZIONI VILLETTE UNIFAMILIARI – CLASSE A In Via Rocca di Papa, località Pratone, iniziamo la prenotazione di cinque villette unifamiliari con giardino che saranno realizzate con finiture di pregio e nel rispetto del più alto livello di efficienza energetica, con tecnologie e materiali che minimizzano i consumi. Nello specifico: -isolamento termico elevato, con muri coibentati ed infissi con doppio vetro -impianti di riscaldamento ad alta efficienza, come caldaia a condensazione, pompa di calore e pannelli solari termici -sistema di produzione di energia rinnovabile, come pannelli fotovoltaici -serra bioclimatica, che sfrutta l’energia solare per riscaldare l’ambiente interno Al loro interno saranno rifinite minuziosamente, e la distribuzione sarà la seguente: -piano terra con soggiorno ed angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta/studio, servizio finestrato con vasca; caratteristica peculiare la serra bioclimatica, che apre sul giardino ed esposta ad ovest; -piano primo con ampia soffitta divisa in tre ambienti; -piano interrato con ampia sala hobby, servizio ed intercapedine a protezione dell’intero perimetro; -giardino con due posti auto carrabili; precisiamo che la metratura dello spazio verde varia in base all’unità abitativa scelta (la misura indicativamente varia tra 200 e 300 m² circa). Ogni soluzione ha ingresso indipendente sul giardino di pertinenza e negli spazi comuni saranno realizzati numerosi posti auto condominiali. PERSONALIZZAZIONE La disposizione interna, se realizzabile, potrà essere modificata in base alle necessità del cliente; i rivestimenti potranno essere scelti tra diverse proposte. POSSIBILITA' DI ACCOLLO DEL MUTUO DEL COSTRUTTORE Per una visione indicativa del progetto invitiamo a consultare le planimetrie ed il materiale fotografico allegati al presente annuncio, precisando che hanno scopo puramente illustrativo e che non costituiscono elemento contrattuale; è salva inoltre la possibilità, per la società di costruzioni, di cambiare il ca[…]
