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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara a 595.000 € (cod.65a7319b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Grottaferrata in zona Molara, la richiesta di 595.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da SCUDERI Iniziative Immobiliari) a
595.000 € per una
superficie commerciale di
153 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3888 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.740 €/m² e
3.203 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE - CASAL MOLARA - MOLARA) per case indipendenti (da 1.925 €/m² a 3.370 €/m²) e per ville (da 1.920 €/m² a 3.285 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Grottaferrata
Per quanto riguarda più in generale la città di Grottaferrata, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Molara.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Molara, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.645 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,12%).
Invece i prezzi per la zona di Molara (-7,76%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Grottaferrata in zona Molara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SCUDERI Iniziative Immobiliari
Via della costituente 40, Grottaferrata (RM)
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con posto auto con garage di nuova costruzione con angolo cottura
SPECIALE CANTIERE PRENOTAZIONI VILLETTE UNIFAMILIARI – CLASSE A In Via Rocca di Papa, località Pratone, iniziamo la prenotazione di cinque villette unifamiliari con giardino che saranno realizzate con finiture di pregio e nel rispetto del più alto livello di efficienza energetica, con tecnologie e materiali che minimizzano i consumi. Nello specifico: -isolamento termico elevato, con muri coibentati ed infissi con doppio vetro -impianti di riscaldamento ad alta efficienza, come caldaia a condensazione, pompa di calore e pannelli solari termici -sistema di produzione di energia rinnovabile, come pannelli fotovoltaici -serra bioclimatica, che sfrutta l’energia solare per riscaldare l’ambiente interno Al loro interno saranno rifinite minuziosamente, e la distribuzione sarà la seguente: -piano terra con soggiorno ed angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta/studio, servizio finestrato con vasca; caratteristica peculiare la serra bioclimatica, che apre sul giardino ed esposta ad ovest; -piano primo con ampia soffitta divisa in tre ambienti; -piano interrato con ampia sala hobby, servizio ed intercapedine a protezione dell’intero perimetro; -giardino con due posti auto carrabili; precisiamo che la metratura dello spazio verde varia in base all’unità abitativa scelta (la misura indicativamente varia tra 200 e 300 m² circa). Ogni soluzione ha ingresso indipendente sul giardino di pertinenza e negli spazi comuni saranno realizzati numerosi posti auto condominiali. PERSONALIZZAZIONE La disposizione interna, se realizzabile, potrà essere modificata in base alle necessità del cliente; i rivestimenti potranno essere scelti tra diverse proposte. POSSIBILITA' DI ACCOLLO DEL MUTUO DEL COSTRUTTORE Per una visione indicativa del progetto invitiamo a consultare le planimetrie ed il materiale fotografico allegati al presente annuncio, precisando che hanno scopo puramente illustrativo e che non costituiscono elemento contrattuale; è salva inoltre la possibilità, per la società di costruzioni, di cambiare il ca
