L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Grottaferrata in zona Molara a 285.000 € (cod.64915145)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Grottaferrata in zona Molara, la richiesta di 285.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Guglielmo Quattrucci nella zona OMI D1, è proposto in vendita a 285.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3800 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.683 €/m² e 2.936 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLE DELLE GINESTRE - COLLE DELLE STREGHE - CASAL MOLARA - MOLARA) per appartamenti (da 1.995 €/m² a 3.345 €/m²) e per trivani (da 2.055 €/m² a 5.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Grottaferrata
Per quanto riguarda più in generale la città di Grottaferrata, sono presenti al momento più di 300 annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Molara, dove sorge l'appartamento (pressi Via Guglielmo Quattrucci), essa è pari a circa 2.705 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,15%).

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