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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Frascati in zona Cisternole a 800.000 € (cod.662f21cc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Frascati in zona Cisternole, la richiesta di 800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Luigi Bartoli nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
800.000 € per una
superficie commerciale di
197 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4060 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.775 €/m² e
3.235 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA DI ESPANSIONE (VIA ENRICO FERMI)) per case indipendenti (da 2.160 €/m² a 3.665 €/m²) e per ville (da 2.225 €/m² a 3.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Frascati
Per quanto riguarda più in generale la città di Frascati, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cisternole.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cisternole pressi Via Luigi Bartoli) è pari a
3.120 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,74%).
Invece i prezzi per la zona di Cisternole (-2,76%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Frascati in zona Cisternole
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con caminetto con angolo cottura con ascensore
Spazio, qualità e benessere in posizione strategica Questa bellissima villa unifamiliare vi accoglie in un curatissimo giardino di 1.500 metri quadrati, con piscina ad acqua salata, nuoto contro corrente ed idromassaggio, abbellito da alberi d'ulivo e da frutto, con ampie zone pavimentate per il parcheggio dei veicoli e per godere il giardino in compagnia di amici e familiari, in cene conviviali sotto il pratico gazebo. All'interno troviamo un luminoso soggiorno riscaldato da un meraviglioso camino bifronte, condiviso con la prima camera, attualmente adibita a studio, dalla quale si può accedere all'ascensore interno che collega il piano terra con il primo piano. Dal soggiorno si prosegue attraverso un luminoso corridoio, che permette di accedere alla grande cucina ed alle due camere da letto presenti sul piano, di cui una con bagno en suite ed un secondo bagno. Al piano superiore, raggiungibile sia con l'ascensore interno, che con una comoda scala esterna, si accede ad un ampio living, con angolo cottura, che ha accesso diretto al grande terrazzo di 40 mq, panoramico su Roma, con vista aperta fino al mare ed alla cupola di San Pietro. Dal soggiorno, attraverso un comodo disimpegno, si giunge alla grande camera matrimoniale ed al bagno del piano. La villa è completamente coibentata al fine di permettere un risparmio energetico ottimale. E' dotata di impianto fotovoltaico da 4,2 kw con conto energia fino al 2032, due caldaie separate per piano, connessione alla fibra e linee LAN in ogni camera, oltre che impianto di domotica avanzata, che permette di comandare con la voce tutti gli impianti tecnologici presenti, tra cui l'impianto di irrigazione automatico e dotato di cisterna di accumulo. Questa villa è perfetta per famiglie che ricercano ampi spazi da vivere nel totale relax, godendo del giardino e della piscina, ma allo stesso tempo rimanere in posizione comoda strategica per gli spostamenti. L' immobile, nel comune di Frascati, è posizionato strategicamente vicino ai grandi enti di Via Enrico Fermi: CN[…]
