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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Frascati a 3.200.000 € (cod.65992864)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Frascati, la richiesta di 3.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Tuscolana nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da VIENOVE Servizi Immobiliari) a
3.200.000 € per una
superficie commerciale di
893 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3583 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.923 €/m² e
3.158 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Frascati
Per quanto riguarda più in generale la città di Frascati, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Prataporci.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,75%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Frascati
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VIENOVE Servizi Immobiliari
VIALE MARCO POLO 79, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto di recente costruzione con ascensore edificio storico
Frascati, sulla via Tuscolana, a meno di un chilometro dal centro Storico, proponiamo una villa storica prestigiosa ed unica nel suo genere, immersa nella rigogliosa vegetazione sulle colline dei Castelli Romani. La residenza, risale alla fine del 1500 ed è stata interessata da ulteriori implementazioni intervenute fino al 1860, è ricca di storia e testimonianze, che la rendono affascinante e nel contempo unica ed autentica. Si possono infatti ammirare, all’interno del parco, la riproduzione dell’antica fontana della piazza principale di Frascati, mentre nell’immobile troviamo la volta affrescata del salone principale ed una cappella sconsacrata, che contribuiscono all’esclusività della villa. L’immobile che si sviluppa su quattro livelli con un’articolata disposizione, servito da due grandi terrazzi panoramici, misura per la parte coperta circa 800 mq con l’aggiunta delle due terrazze per ulteriori circa 90mq. Oltre ad una dependance, nel parco di circa 4000 mq, che circonda la villa, troviamo ulivi, vigneto, frutteto ed orto e un grande e funzionale parcheggio a servizio della residenza. La villa si presenta in ottimo stato e grazie alle sue caratteristiche potrebbe accogliere tanto una dimora elegante e spaziosa, per esigenze di tipo plurifamiliare, quanto attività ricettive, quali soggiorni relax, degustazioni culinarie o eventi mondani. La proprietà è stata restaurata ed in gran parte ristrutturata nel 2020, utilizzando materiali di grande pregio, come il cotto antico spagnolo, parquet in alcune camere e marmo rosa portoghese in tutti i bagni. L’immobile è inoltre dotato di un ascensore che raggiunge tutti i piani. Disposizione Interna: Piano Terra con accesso dal piano collinare più basso (altezza soffitti 4 mt) direttamente dall’ingresso ovest del giardino: salone doppio con grande camino, sala da pranzo, spaziosa cucina, camera da letto matrimoniale con bagno en suite, vestiaire, bagno ospiti, ampio disimpegno ed una cappella sconsacrata. Piano rialzato e primo (altezza soffitti 3,5 mt) con ingres[…]
