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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Frascati a 1.900.000 € (cod.64b4132b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Frascati, la richiesta di 1.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
532 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3571 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.587 €/m² e
2.821 €/m².
Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di nuova costruzione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Frascati
Per quanto riguarda più in generale la città di Frascati, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cisternole.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Frascati
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino di nuova costruzione
Questa villa è il risultato dell'unione di una antica torre di avvistamento, di epoca romanica, poi riutilizzata per il medesimo scopo militare nel medioevo e pervenuta poi nel patrimonio del Cardinal Micara, il quale, all'inizio dello scorso secolo, la ampliò, riutilizzando colonne antiche di epoca romanica, per realizzare un refettorio annesso ad un convento. In epoca più recente è stata realizzata in adiacenza all'antico torrione, una struttura in cemento armato, attualmente non terminata, che ne ha sensibilmente aumentato le dimensioni e le possibilità di utilizzo ed eventuale trasformazione. I materiali utilizzati sono basalto vulcanico posato in opus reticolatum ed opus incertum, travertino in blocchi megalitici, mattoni in cotto di epoca medioevale, pavimentazioni in cotto non trattato e strutture di rinforzo, consolidamento ed ampliamento in cemento armato. La proprietà consta di fabbricato antico diviso su 3 piani di circa 420 mq totali, di una struttura di nuova realizzazione di circa 200 mq, con possibilità di ampliamento, il tutto circondato da un meraviglioso parco piantumato ad olivi, alberi d'alto fusto ed essenze, di circa 8.800 mq. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
