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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Formello in zona Le Rughe a 370.000 € (cod.66315f5e)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Formello in zona Le Rughe, la richiesta di 370.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1947 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.308 €/m² e
2.705 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA) per ville (da 1.585 €/m² a 3.215 €/m²) e per villette a schiera (da 1.950 €/m² a 3.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento più di 300 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge la villa, essa è pari a circa
2.485 €/m² per ville in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in aumento (+4,00%).
Invece i prezzi per la zona di Le Rughe (+1,33%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Formello in zona Le Rughe
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Cerveteri
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con angolo cottura con cortile senza ascensore
L’immobile si trova a Le Rughe, all’interno di un comprensorio privato e videosorvegliato, garantendo sicurezza e privacy. La proprietà è un villino indipendente angolare di circa 190 mq, circondato da un giardino di 500 mq con vista panoramica. La disposizione interna si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano un ampio salone, una cucina con patio, un bagno e una sala da pranzo, convertibile in camera da letto; al primo piano sono presenti una camera matrimoniale con bagno, una zona studio e un balcone panoramico; infine, al piano seminterrato con ingresso indipendente, è stato ricavato un miniappartamento con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e area esterna. L'immobile dispone di un posto auto scoperto condominiale. L'immobile è stato da pochissimo oggetto di lavori di ristrutturazione che hanno comportato la coibentazione di tutta la mansarda con il rifacimento della guaina sul tetto, il rifacimento delle facciate esterne, il rifacimento di tutti e tre i bagni nonchè dell'impianto elettrico e impianto tv, la caldaia a condensazione interna con tubature nuove, l'impianto di antifurto. A richiesta della parte acquirente il venditore potrà eseguire ancora delle ulteriori modifiche all'immobile. La vicinanza alla Cassia, al Grande Raccordo Anulare e alla città di Roma consente di vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodità degli spostamenti quotidiani. Una soluzione ideale per chi desidera privacy, natura, sicurezza e qualità della vita, in uno dei contesti residenziali più apprezzati dell'area Nord della Capitale
