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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe a 785.000 € (cod.662d4a64)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Formello in zona Le Rughe, la richiesta di 785.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
785.000 € per una
superficie commerciale di
342 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2295 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.203 €/m² e
2.687 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA) per case indipendenti (da 1.675 €/m² a 3.150 €/m²) e per ville (da 1.615 €/m² a 3.205 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.465 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,14%).
Invece i prezzi per la zona di Le Rughe (+0,29%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASA 2.0 DI VENTURA ENRICO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con posto auto con garage con cantina con caminetto di recente ristrutturazione
A Formello, in un contesto verde con vista aperta che si estende fino al mare in direzione di Ladispoli, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di 323 mq, finemente ristrutturata, circondata da 2.100 mq di terreno. Articolata su tre livelli e dotata di un doppio ingresso, principale e di servizio, la proprietà unisce interni eleganti, spazi esterni dedicati alla convivialità e un garage di 37 mq. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, dove la cucina a vista con ampia isola centrale dialoga con il salone, impreziosito da un camino, e la sala da pranzo. Le grandi aperture incorniciano il verde e il panorama, mentre le tonalità neutre, le finiture curate e l’illuminazione integrata conferiscono continuità e armonia agli ambienti. Completa il piano una camera da letto con bagno en suite. Il primo piano ospita due camere da letto, una delle quali con bagno en suite, e un ulteriore bagno. Al livello seminterrato si trovano il garage, la centrale termica e la cantina. Un ampio portico si sviluppa intorno alla villa, creando piacevoli spazi coperti per rilassarsi e pranzare all’aperto. Il giardino terrazzato accoglie la piscina con il relativo locale tecnico e un’ampia zona pavimentata, collegata alla casa da scalinate e valorizzata da rivestimenti in pietra. L’area attrezzata con forno, griglia e lavello esterno, affiancata dal gazebo con spazio per i tavoli, offre una cornice accogliente per ricevere e condividere momenti all’aperto, con lo sguardo rivolto al paesaggio. La villa dispone di riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite ventilconvettori, detti anche fan coil, con controllo e gestione centralizzati, e impianto fotovoltaico da 10 kW. Rimangono inclusi nella vendita gli arredi fissi, gli armadi, la cucina e l’illuminazione, con possibilità di acquistare anche il restante arredamento. Una residenza pensata per chi ricerca l’indipendenza di una villa unifamiliare, la comodità di ambienti ristrutturati e il piacere di vivere ampi spazi esterni tra piscina, verde e panorama
