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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe a 649.000 € (cod.66007e9f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Formello in zona Le Rughe, la richiesta di 649.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
649.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2950 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.213 €/m² e
2.564 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA) per case indipendenti (da 1.530 €/m² a 3.125 €/m²) e per ville (da 1.580 €/m² a 3.190 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.390 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,36%).
Invece i prezzi per la zona di Le Rughe (-3,70%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con caminetto di recente costruzione
In via del praticello alto, zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 220 mq, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da 5.000 mq di giardino privato. La proprietà si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti, pensati per garantire comfort e funzionalità nella vita di tutti i giorni. L'ingresso si apre su un grande soggiorno con camino. La cucina, separata dal living da un caratteristico arco in pietra, offre spazi comodi e ben organizzati ed è servita da un pratico locale dispensa. La zona notte è ben separata dalla zona giorno e comprende una camera patronale con cabina armadio e bagno en suite, altre tre stanze da letto, due bagni e uno studio. La distribuzione degli ambienti rende la casa particolarmente funzionale e adatta a famiglie numerose. All'esterno, il giardino di circa 5.000 mq circonda l'abitazione garantendo privacy e ampi spazi da vivere durante tutto l'anno, con la possibilità di realizzare una piscina o ulteriori aree dedicate al relax e al tempo libero. L'immobile è stato oggetto di interventi di efficientamento energetico e di ammodernamento degli impianti, tra cui: Cappotto termico; Impianto fotovoltaico da 6 kW con 9 kW di batterie di accumulo; Solare termico con accumulo da 300 litri; Infissi di nuova generazione con doppio vetro; Caldaia installata nel 2024; Climatizzatori in tutte le stanze; Impianto di allarme; Grate di sicurezza; Zanzariere; Cappottine esterne sulle finestre del soggiorno. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, sviluppata su un unico livello e dotata di impianti moderni che garantiscono comfort, efficienza e bassi consumi. NELL'ANNUNCIO SONO PRESENTI IMMAGINI MODIFICATE CON L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE PER VALORIZZARE ALCUNI AMBIENTI
