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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Formello in zona Le Rughe a 249.000 € (cod.65f44d6e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Formello in zona Le Rughe, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3557 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.138 €/m² e
2.625 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA) per appartamenti (da 1.450 €/m² a 2.740 €/m²) e per bivani (da 1.960 €/m² a 3.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.150 €/m² per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Formello in zona Le Rughe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con termocondizionamento con garage di recente costruzione
In via della Selviata, posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita un elegante appartamento. Posto al piano terra di una piccola e raffinata palazzina, realizzato nel 2022, l'immobile misura circa 70 mq. Internamente si compone di un'accogliente zona giorno con cucina a vista, collegata direttamente alla splendida serra bioclimatica. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, un secondo bagno, inoltre l'immobile offre la possibilità di ricavare una seconda camera. Punta di diamante dell'appartamento: giardino privato di circa 100 mq, perfettamente curato e panoramico. Completano la proprietà due posti auto di pertinenza. L'immobile si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e le dotazioni impiantistiche di ultima generazione, tra cui il riscaldamento a pavimento e un impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW, pensati per offrire il massimo comfort e un'elevata efficienza energetica
