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Casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe a 1.300.000 € (cod.659338c3)

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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 2.390 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+8,88%).

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.300.000 €
Superficie:
492 m²
Prezzo al m²:
2642 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
5
Classe energetica:
n.d.
Città:
Formello (RM)
Zona OMI:
D1 (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA)
Indirizzo:
Le Rughe
Pubblicato:
gio 2 aprile 2026

PROPOSTO DA:

RE/MAX BlueTower

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con giardino di nuova costruzione con cucina abitabile da ristrutturare di recente ristrutturazione con cortile

Esclusiva Villa di Lusso a Borgo della Merluzza: Un Oasi di Eleganza e Storia Nel cuore verde e riservato di Roma Nord, nell incantevole cornice del Borgo della Merluzza, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di rara bellezza. Recentemente ristrutturata con materiali di pregio e finiture di alto livello, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra lo charme della tradizione rurale romana e il comfort del lusso contemporaneo. L Immobile La villa si sviluppa su una superficie imponente di 15,5 vani catastali, offrendo ampi volumi inondati di luce naturale grazie alle generose aperture verso il parco privato. Attualmente adibita con successo a B&B di charme, la struttura vanta una distribuzione degli spazi interni razionale ed elegante: Zona Notte: 9 camere da letto matrimoniali, ognuna caratterizzata da una propria identità stilistica, che offrono privacy e comfort assoluto. Servizi: 5 bagni finemente rifiniti con materiali d'eccellenza. Zona Giorno: Una grande cucina abitabile, cuore pulsante della casa, e saloni di rappresentanza ideali per accogliere ospiti in un'atmosfera di calda ospitalità. Gli Esterni e il Tempo Libero L esterno è un vero e proprio paradiso privato. La proprietà è circondata da un giardino rigoglioso e curato, dove spicca una piscina di nuova costruzione, incastonata in un solarium pavimentato che invita al relax totale nelle giornate estive. Il grande patio coperto rappresenta l'estensione naturale della zona living, un salotto all'aperto perfetto per cene di gala o colazioni immerse nel silenzio della campagna romana. Caratteristiche di Rilievo Stato: Completamente ristrutturata con impianti di ultima generazione. Posizione: A pochi minuti dal centro di Roma ma immersa nella tranquillità assoluta. Potenziale: Perfetta come residenza privata di altissima rappresentanza o per continuare l'attività ricettiva di lusso già avviata. Un investimento di prestigio in una delle zone più ricercate a nord della Capitale. Vivere al Borgo della Merluzza significa sceg[…]

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