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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe a 595.000 € (cod.650c2477)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Formello in zona Le Rughe, la richiesta di 595.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a 595.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1983 €/m² .
Tale valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.137 €/m² e 2.384 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA) per case indipendenti (da 1.625 €/m² a 3.100 €/m²) e per ville (da 1.670 €/m² a 3.180 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 2.365 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+8,62%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
595.000 €
Superficie:
300 m²
Prezzo al m²:
1983 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
G
Città:
Formello (RM)
Zona OMI:
D1 (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA)
Indirizzo:
Le Rughe
Pubblicato:
mar 7 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

PROGEDIMM Srl

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con terrazza con caminetto da ristrutturare

Viale Canada - Le Rughe. In contesto signorile nel verde e facilmente accessibile, proponiamo in vendita una splendida villa angolare con posizione privilegiata ed esposizione aperta ed indipendente. L'immobile presenta un doppio ingresso e ha una metratura interna di circa 300 mq distribuiti su due livelli, completata da un giardino con bosco di proprietà e un' ampia veranda con accesso diretto ad esso. Al piano terra troviamo una cucina tinello, un soggiorno, un salotto con camino, tre camere da letto e tre bagni; invece al primo piano, dal quale si accede con una comoda scala, troviamo due ampie camere da letto, un bagno e una terrazza abitabile che affaccia interamente sulla proprietà. Grazie alla presenza del doppio ingresso è possibile rendere indipendente tutto il primo piano, creando così due unità immobiliari separate. Nelle immediate vicinanze della proprietà, sono presenti servizi primari come scuole, supermercati, mezzi di trasporto e strada ad alto scorrimento. Contattateci per informazioni o per fissare una visita in esclusiva

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