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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Formello in zona Le Rughe a 630.000 € (cod.64eb3330)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Formello in zona Le Rughe, la richiesta di 630.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a 630.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2100 €/m² .
Questo valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.196 €/m² e 2.438 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA) per case indipendenti (da 1.460 €/m² a 2.990 €/m²) e per ville (da 1.505 €/m² a 3.105 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Formello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Formello, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Rughe.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Le Rughe, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 2.330 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in deciso aumento (+8,62%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
630.000 €
Superficie:
300 m²
Prezzo al m²:
2100 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
G
Città:
Formello (RM)
Zona OMI:
D1 (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA)
Indirizzo:
Le Rughe
Pubblicato:
gio 2 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

PROGEDIMM Srl

DESCRIZIONE

con giardino con terrazza con caminetto

OPEN HOUSE SABATO 11 OTTOBRE DALLE 12.30 ALLE 14 Viale Canada - Le Rughe. In contesto signorile nel verde e di facile accessibilità, proponiamo in vendita una splendida villa angolare con posizione privilegiata ed esposizione aperta ed indipendente. L'immobile ha una metratura interna di circa 300 mq distribuiti su due livelli completata da un giardino con bosco di proprietà, una comoda veranda con accesso diretto ad esso. Al piano terra troviamo una cucina tinello, un soggiorno, un salotto con camino, tre camere da letto e tre bagni, al primo piano dal quale si accede con una comoda scala troviamo due ampie camere da letto, un bagno e una terrazza abitabile che affaccia interamente sulla proprietà. Nelle immediate vicinanze della proprietà, sono presenti servizi primari come scuole, supermarcati, mezzi di trasporto e strada ad alto scorrimento. Contattateci per informazioni o per fissare una visita in esclusiva

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