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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fonte Nuova in zona Quarto Conca a 850.000 € (cod.662d412b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fonte Nuova Quarto Conca, la richiesta di 850.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1700 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.997 €/m² e
2.350 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA) per case indipendenti (da 1.710 €/m² a 2.890 €/m²) e per ville (da 1.745 €/m² a 2.860 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fonte Nuova
Per quanto riguarda più in generale la città di Fonte Nuova, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Torre Lupara, mentre la zona di Quarto Conca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Quarto Conca) è pari a
2.260 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,27%).
Invece i prezzi per la zona di Quarto Conca (+36,82%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fonte Nuova in zona Quarto Conca
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Trevi Elite S.r.l.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con giardino con cantina con garage di recente ristrutturazione con caminetto
Proponiamo in vendita una villa indipendente con piscina e parco privato di 1,2 ettari a Fonte Nuova, a 5 km dal GRA. Tutti i servizi sono a portata di mano e il centro di Roma (Piazza di Spagna) si raggiunge in circa 40 minuti di auto. La villa, di circa 500 m², è stata costruita nel 1985 e ristrutturata nel 2015 con materiali di qualità. Gli interni sono luminosi, con terrazze panoramiche e ampi saloni. La casa si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione comoda per una famiglia numerosa. Al piano terra si trovano il salone con camino, la sala da pranzo, l'ampia cucina, lo studio e l'uscita sulla piscina. Al primo piano ci sono le camere, ognuna con il proprio bagno e l'accesso a una terrazza con vista sulle colline. Il seminterrato ospita ambienti indipendenti per ospiti o familiari, la sala hobby, la cantina e i locali tecnici. In tutto la villa conta cinque camere e cinque bagni. Il punto di forza della villa è il suo stato. La casa è seguita con cura costante: tutti gli ambienti, compreso il seminterrato, sono asciutti e puliti, e gli impianti sono in perfetto ordine. Si può entrare subito, senza ulteriori spese. Il parco è curato, con prati, piante mediterranee, cipressi, palme e ulivi secolari e plurisecolari intorno alla piscina riscaldata e alle zone relax. Nella proprietà si trovano anche una cappella privata, una dependance autonoma con cucina, camera e bagno per ospiti o personale e un doppio box auto. La villa può essere vissuta come casa di famiglia, utilizzata per eventi e, nel rispetto dei requisiti, anche come agriturismo: il parco con gli ulivi plurisecolari, la cappella e la dependance si prestano bene a questo uso. Nelle vicinanze c'è un circolo ippico. Fonte Nuova si trova a nord-est di Roma, lungo la Via Nomentana. È un comune residenziale tranquillo, con scuole, negozi e ristoranti a breve distanza. L'aeroporto di Fiumicino è a circa 45 minuti. Superficie: circa 500 m² Terreno: 12.000 m² Camere: 5 Bagni: 5 Dependance, cappella, piscina riscaldata, doppio box auto Anno di costr[…]
