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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 255.000 € (cod.663005b6)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 255.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E5, è proposta in vendita a
255.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3187 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.247 €/m² e
2.721 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO)) per ville (da 1.755 €/m² a 2.905 €/m²) e per villette a schiera (da 1.540 €/m² a 4.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Maccarese) è pari a
2.360 €/m², di poco superiore al valore della zona Aranova che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,10%).
Invece i prezzi per la zona di Maccarese (-11,19%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Fregene
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore con cortile
Maccarese nelle immediate vicinanze di Fregene, Fiumicino e della stazione FS, in contesto tranquillo ma al tempo stesso centrale vicino ai principali servizi, proponiamo la vendita di un villino a schiera bilivelli. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. Ad accoglierci troviamo un giardino mattonato di 100mq circa. A condurci all'interno vi è un patio comodo per pranzi e cene all'aperto. Internamente l'immobile è composto da salone cucina a vista servizio e ripostiglio, una comoda scala ci conduce al primo piano dove troviamo una camera matrimoniale, la cameretta, un servizio ed infine un balcone. L'immobile si presenta in ottime condizioni e dispone di infissi in pvc doppio vetro, portone blindato all'ingresso, riscaldamento autonomo, aria condizionata remotizzata e pannelli solari. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE
