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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene a 260.000 € (cod.662edd0c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da TEMPOCASA OSTIA) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.567 €/m² e
2.947 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCENE (VIALE DI FOCENE)) per appartamenti (da 2.130 €/m² a 3.250 €/m²) e per trivani (da 2.065 €/m² a 3.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Focene risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Focene) è pari a
2.775 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,45%).
Invece i prezzi per la zona di Focene (-5,08%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con balcone di recente costruzione
Meraviglioso Trilocale Vista Mare su Due Livelli con Box Auto Nel cuore della splendida cornice di Focene, a pochi passi dalla spiaggia e dalle caratteristiche oasi naturalistiche della costa tirrenica, e più precisamente in Viale di Focene, la SinCASA propone in vendita un meraviglioso trilocale disposto su due livelli, completamente in ottimo stato e costruito nel 2010. Vivere in questa zona significa godere di un contesto residenziale moderno, tranquillo e rilassante, ideale per chi ama la quiete del mare e la natura senza rinunciare alla vicinanza con i principali servizi, le rinomate aree balneari e i collegamenti strategici con la Capitale e l'aeroporto. L’immobile accoglie al primo livello con un comodo ingresso su disimpegno che introduce alla zona notte, composta da una camera da letto e una cameretta, entrambe caratterizzate dall'affaccio sul primo terrazzino privato, oltre a un bagno rifinito con box doccia. Salendo al piano superiore si apre la zona giorno, concepita come un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito da una pratica dispensa e da un secondo bagno finestrato con box doccia. A coronare questa esclusiva proprietà è il meraviglioso terrazzo panoramico con vista mare, lo spazio ideale per vivere momenti di assoluto relax all'aperto e godere di tramonti suggestivi. Completa la proprietà un comodo box auto, da acquistare insieme alla proprietà al prezzo di 30.000 euro, un valore aggiunto fondamentale per la zona. Contattaci per fissare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa splendida proprietà
