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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 209.000 € (cod.662b73e5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 209.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Portorose nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
209.000 € per una
superficie commerciale di
59 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3542 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.852 €/m² e
3.250 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per appartamenti (da 2.700 €/m² a 4.205 €/m²) e per case indipendenti (da 2.620 €/m² a 4.395 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre nella zona di Fregene è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fregene pressi Via Portorose) è pari a
3.530 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,37%).
Invece i prezzi per la zona di Fregene (-0,94%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fregene - Passoscuro - Tempocasa
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con angolo cottura di recente costruzione di recente ristrutturazione da ristrutturare per vacanza
Rif: N36/2026 - Nella zona sud di Fregene, in posizione comoda e a pochi passi da Viale Castellammare, la Tempocasa propone in vendita un appartamento al piano terra di circa 60 mq, in buone condizioni e abitabile da subito, ideale per chi cerca una soluzione al mare senza necessità di importanti interventi di ristrutturazione. L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali e un bagno, con una distribuzione degli spazi semplice e funzionale. La proprietà dispone di un giardino completamente di proprietà di circa 40 mq, situato nella parte posteriore dell'abitazione e attualmente pavimentato, uno spazio esterno ideale per pranzi e cene all'aperto, per momenti di relax o per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. All'ingresso è inoltre presente un giardino in comune con l'appartamento al primo piano, anch'esso in vendita, all'interno del quale è possibile accedere con l'auto, offrendo una comoda possibilità di parcheggio direttamente all'interno della proprietà. L'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione ed è abitabile da subito, rappresentando una soluzione pratica sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze o investimento. La posizione è particolarmente comoda: * Circa 600 metri dal mare; * Circa 60 metri da Viale Castellammare; * A pochi passi dalle principali attività e dai servizi della zona; Una soluzione interessante per chi desidera vivere Fregene in una posizione vicina al mare, con giardino privato, possibilità di parcheggio e nessuna necessità di lavori immediati
