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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Passo Oscuro a 149.000 € (cod.662a656f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Passo Oscuro, la richiesta di 149.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Florinas nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
149.000 € per una
superficie commerciale di
46 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3239 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.201 €/m² e
2.519 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PASSOSCURO (VIA CARBONIA)) per appartamenti (da 1.820 €/m² a 2.705 €/m²) e per attici (da 1.805 €/m² a 2.715 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Passo Oscuro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Passo Oscuro pressi Via Florinas) è pari a
2.295 €/m², di poco superiore al valore della zona Palidoro che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,38%).
Invece i prezzi per la zona di Passo Oscuro (-3,76%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Passo Oscuro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fregene - Passoscuro - Tempocasa
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con angolo cottura di recente costruzione di recente ristrutturazione
Rif: N53/2026 - In zona centrale a Passoscuro e in posizione strategica, Tempocasa propone in vendita un appartamento al secondo ed ultimo piano, attico, situato all'interno di una piccola palazzina senza spese condominiali. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: il mare e tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa al mare o investimento. L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2018, è composto da: - Soggiorno con angolo cottura; - Camera da letto; - Bagno. A rendere particolarmente interessante la proprietà è l'ampio terrazzo perimetrale di circa 80 mq, caratterizzato da quattro esposizioni, che circonda l'appartamento e offre un prezioso spazio esterno da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per creare una piacevole zona verde. L'immobile è stato inoltre dotato di impianto fotovoltaico ed è completamente elettrico, senza utenza gas, una caratteristica che permette di ottimizzare i consumi e ottenere un significativo risparmio sulle bollette. La proprietà si trova in una piccola palazzina di poche unità, caratteristica che garantisce un contesto riservato e, soprattutto, l'assenza di spese condominiali. La posizione è estremamente comoda: - Circa 250 metri dal mare; - Circa 300 metri da supermercato e farmacia; - Circa 50 metri da tutti i principali servizi presenti su Via Florinas, la strada principale di Passoscuro; - Circa 150 metri dalla fermata Cotral e dai mezzi pubblici; Una soluzione pronta da vivere, che unisce la comodità della posizione centrale agli ampi spazi esterni, alla completa ristrutturazione e a dotazioni pensate per garantire sicurezza, efficienza e contenimento dei consumi
