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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 330.000 € (cod.66215233)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 330.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
330.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4125 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.194 €/m² e
3.652 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per appartamenti (da 2.755 €/m² a 4.255 €/m²) e per trivani (da 2.715 €/m² a 4.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre nella zona di Fregene è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fregene) è pari a
3.550 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,43%).
Invece i prezzi per la zona di Fregene (-0,81%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con balcone con angolo cottura di recente costruzione
FREGENE – 1° PIANO A 200 METRI DAL MARE, 80 MQ CON BALCONE Nel cuore di Fregene, posto al primo piano di una palazzina di soli tre piani, in posizione centralissima e a soli 200 metri dal mare, proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, L'immobile si presenta in ottimo stato ed è composto da un accogliente soggiorno con cucinotto, due camere da letto e doppi servizi, con una distribuzione degli ambienti funzionale e confortevole. A completare la proprietà troviamo un balcone, perfetto per godere di un piacevole spazio all'aperto, oltre al giardino condominiale e al lastrico solare condominiale, a disposizione dei residenti. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: centralissima, vicina ai principali servizi e a soli 200 metri dalla spiaggia, permette di vivere Fregene comodamente, dimenticando l'auto e raggiungendo il mare in pochi minuti a piedi. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa al mare, perfetta per chi desidera unire la comodità del centro alla vicinanza della spiaggia. Un appartamento pronto per essere vissuto, in una delle zone più richieste di Fregene
