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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Passo Oscuro a 210.000 € (cod.66174d7d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Passo Oscuro, la richiesta di 210.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pattada nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
210.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2625 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.143 €/m² e
2.453 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PASSOSCURO (VIA CARBONIA)) per appartamenti (da 1.785 €/m² a 2.740 €/m²) e per trivani (da 1.745 €/m² a 2.850 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Passo Oscuro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Passo Oscuro pressi Via Pattada) è pari a
2.290 €/m², di poco superiore al valore della zona Palidoro che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,45%).
Invece i prezzi per la zona di Passo Oscuro (-3,41%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Passo Oscuro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fregene - Passoscuro - Tempocasa
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare
Rif: G50/2026 - La Tempocasa di Passoscuro propone in vendita un trilocale sito in via Pattada di circa 80 mq, situato al terzo piano di una palazzina dotata di ascensore. Si tratta di una soluzione particolarmente interessante e difficile da trovare sul mercato, grazie alla presenza di tre ampi balconi abitabili, tutti con vista mare diretta, e a un'eccellente esposizione Sud/Ovest, che garantisce agli ambienti una piacevole luminosità naturale durante gran parte della giornata. L'appartamento presenta una distribuzione degli spazi molto funzionale. Un ampio ingresso separa in maniera netta e armoniosa la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy e una buona organizzazione degli ambienti. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, dotato di uscita sul primo balcone abitabile, e da una cucina abitabile, anch'essa con accesso diretto a un balcone. I due ambienti godono quindi di un piacevole sfogo esterno. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, con uscita sul proprio balcone abitabile e vista mare diretta, e una camera singola, anch'essa dotata di un ulteriore balcone abitabile con vista mare diretta. Completa la proprietà un bagno finestrato e un comodo piccolo sgabuzzino/ripostiglio, situato sul balcone accessibile dal soggiorno. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è senza dubbio la sua particolare conformazione: tutti e tre i balconi sono abitabili e godono di vista mare diretta, offrendo diversi spazi esterni vivibili e rendendo l'appartamento particolarmente luminoso e arioso. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare, caratteristica che permette di ripensare gli ambienti e gli impianti secondo le proprie esigenze, creando una soluzione personalizzata e valorizzando ulteriormente le sue importanti caratteristiche. In sintesi: circa 80 mq; - Terzo piano con ascensore; - Vista mare diretta da tutti e tre i balconi; - Tre balconi abitabili; - Ottima esposizione Sud/Ovest; - Ampio soggiorno; - Cucina abitabile; - Camera matrimoniale ampia; - Camera s[…]
