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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 305.000 € (cod.66154c74)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 305.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E5, è proposta in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2541 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.315 €/m² e
2.707 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO)) per ville (da 1.795 €/m² a 2.945 €/m²) e per villette a schiera (da 1.900 €/m² a 3.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Maccarese) è pari a
2.400 €/m², di poco superiore al valore della zona Aranova che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in debole diminuzione (-1,38%).
Invece i prezzi per la zona di Maccarese (-5,65%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Fregene
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con balcone con angolo cottura di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore con termocondizionamento
Maccarese nelle immediate vicinanze di Fregene e Fiumicino a pochi passi dai principali servizi, in posizione centralissima proponiamo la vendita di un villino a schiera trilivelli in ottime condizioni. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. Il villina ha accesso da un cancello pedonale dove veniamo accolti da un primo giardino mattonato. Entrando nell'abitazione troviamo un ingresso che collega il soggiorno con uscita in un delizioso portico, angolo cottura e la cameretta con servizio e box doccia. Tramite una scala in legno accediamo alla zona notte al piano superiore composta da due ampie camere da letto, una con servizio finestrato e box doccia, e l'altra con uscita del balcone, infine la cameretta anch'essa con uscita sul balcone e servizio finestrato con vasca. Al piano seminterrato troviamo una sala hobby con cameretta, servizio e box auto con accesso interno. Completa la proprietà un giardino di circa 200mq. L'immobile di presenta in ottime condizioni e dispone di portone blindato all'ingresso, riscaldamento autonomo, stufa a pellet nel soggiorno, infissi in legno doppio vetro con grate e zanzariere. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE
