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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 980.000 € (cod.6608254b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 980.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Maiori nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
303 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3234 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.225 €/m² e
3.603 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per case indipendenti (da 2.700 €/m² a 4.400 €/m²) e per ville (da 2.700 €/m² a 4.390 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fregene pressi Via Maiori) è pari a
3.620 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,74%).
Invece i prezzi per la zona di Fregene (+0,29%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con balcone con caminetto da ristrutturare con cortile
Oasi di benessere a due passi dal mare A ridosso della maestosa e rinomata pineta di Fregene, poco distante dal mare, proponiamo in vendita una villa degli anni '70, progettata e realizzata da un architetto che all'epoca ha saputo soddisfare tutte le esigenze di una famiglia che cercava il miglior comfort, unito a ricercatezza e privacy. L'immobile, di c.a. 300 mq con un ingresso carrabile e pedonale si sviluppa su tre piani fuori terra e un funzionale piano servizi al seminterrato. Al piano terra ci accoglie un ampio patio che ci immette nel luminoso salone con camino, dove troviamo una zona pranzo , una funzionale ed attrezzata cucina, con tinello e bagno ospiti, che può essere, all'occorrenza, separata da una parete scorrevole. La proprietà, distribuita su tre livelli abitativi, offre spazi pensati per la massima comodità. Il cuore della casa si apre su un ampio giardino privato, perfetto per vivere momenti di relax all'aria aperta, circondati dal profumo dei pini marittimi. Al primo piano troviamo tre camere da letto, due bagni e un terrazzino. Al secondo piano altre due camere ed un bagno.Completa la proprietà un ampio giardino anteriore e posteriore, di c.a. 700 mq, pieno di alberi da frutto e vegetazione che creano riservatezza e protezione. Originali vasche decorano ed arricchiscono il prato circostante la villa. Scopri il piacere di vivere immersi nel verde rigenerante della storica pineta di Fregene. Questa importante villa, situata in un contesto esclusivo in via Maiori, è molto più di una residenza: è un rifugio dove l’aria pura dei pini incontra la brezza marina. Vivere qui significa scegliere un ritmo di vita diverso, dove la natura diventa il tuo scenario quotidiano, senza rinunciare alla vicinanza alle spiagge e a tutti i servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le immagini potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo
