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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 900.000 € (cod.65f3bec6)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 900.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E5, è proposta in vendita (da GREEN R.E. DI G. PATRONI) a
900.000 € per una
superficie commerciale di
540 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1666 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.288 €/m² e
2.676 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO)) per case indipendenti (da 1.875 €/m² a 2.955 €/m²) e per ville (da 1.880 €/m² a 3.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Maccarese) è pari a
2.440 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,91%).
Invece i prezzi per la zona di Maccarese (-4,74%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Maccarese
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con cantina con cucina abitabile con caminetto
Proponiamo in vendita a pochi passi dal magnifico Castello di San Giorgio, nel suggestivo borgo storico di Maccarese, un incantevole villino disposto su tre livelli. La proprietà si distingue per gli eleganti spazi abitativi, arricchiti da ampie terrazze e porticati ed è immersa in un grande giardino di circa 2.000 mq. Al piano principale troviamo un ampio ingresso che conduce alla luminosa rappresentanza, composta da un salotto, un’elegante sala biliardo, una sala da pranzo dominata da uno splendido camino in pietra e da una vivibilissima cucina costruita artigianalmente su misura, comprensiva di lavanderia, ripostiglio e dispensa; infine, un raffinato bagno ospiti. Salendo la scala al primo piano incontriamo subito uno studio con libreria su misura e affaccio su terrazza. Il piano ospita inoltre tre comode camere da letto, tutte dotate di bagno en-suite, molto luminose e panoramiche. Sempre su questo livello è presente una seconda cucina indipendente e un accesso autonomo tramite scala esterna, caratteristica che rende l’immobile facilmente frazionabile in due unità abitative distinte. Salendo ancora un piano raggiungiamo la mansarda, spaziosa e multifunzionale, completa di bagno e circondata da una terrazza con sguardo fino al mare. All’esterno della cucina il giardino ospita un elegante pergolato con tavolo in marmo, che offre relax e un’area ideale per pranzi e momenti conviviali. La villa dispone inoltre di un ingresso privato con parcheggio. Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo, immersa nella quiete della natura ma al tempo stesso in posizione strategica nel cuore del borgo, a breve distanza da Roma, dal mare di Fregene e da tutti i principali servizi e collegamenti. Per informazioni e visite contattare +39 340 565 8050
