Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Aranova a 530.000 € (cod.65cc153b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Aranova, la richiesta di 530.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Aurelia nella zona OMI E2, è proposta in vendita (da Studio Gizzi Immobiliare) a
530.000 € per una
superficie commerciale di
386 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1373 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.956 €/m² e
2.219 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARANOVA (VIA MICHELE ROSI)) per case indipendenti (da 1.705 €/m² a 2.735 €/m²) e per appartamenti (da 1.810 €/m² a 2.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre nella zona di Aranova è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Aranova pressi Via Aurelia) è pari a
2.265 €/m², di poco superiore al valore della zona Tragliata che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,85%).
Invece i prezzi per la zona di Aranova (+3,46%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Aranova
IMMAGINE 0
immagine 1 di 11
IMMAGINE 1
immagine 2 di 11
IMMAGINE 2
immagine 3 di 11
IMMAGINE 3
immagine 4 di 11
IMMAGINE 4
immagine 5 di 11
IMMAGINE 5
immagine 6 di 11
IMMAGINE 6
immagine 7 di 11
IMMAGINE 7
immagine 8 di 11
IMMAGINE 8
immagine 9 di 11
IMMAGINE 9
immagine 10 di 11
IMMAGINE 10
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con terrazza con garage
Compendio immobiliare con accesso diretto dalla Via Aurelia, a pochi chilometri dal litorale di Passoscuro e a circa 15 km dal centro di Roma. La proprietà è costituita da due fabbricati ad uso residenziale ed un fabbricato ad uso stalla, oltre ad una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, su di un terreno a destinazione agricola prevalentemente pianeggiante di 5,8 ettari. I fabbricati ad uso residenziale, ubicati alla fine del viale che parte dal cancello di ingresso di Via Aurelia, sono costituiti da una casa padronale su tre livelli, di circa 230 mq, con destinazione abitativa al piano terra e al primo piano e destinazione autorimessa al piano seminterrato e da una dependance di circa 80 mq, su due livelli, abitativa al piano terra e scuderia per equini e/o autorimessa al piano seminterrato. La stalla per bovini ha una superficie di 48 mq ed è in discrete condizioni, alla pari dei due locali autorimessa. Viceversa, entrambe le aree a destinazione abitativa dei fabbricati ad uso residenziale, necessitano di opere generalizzate di rifacimento e manutenzione. Il terreno, recintato di recente, è costituito da due zone prevalentemente pianeggianti, poste a quote diverse, delle quali l'una orientata a nord ovest con vista sul mar Tirreno, e l'altra a nord est. Le due zone sono raccordate da una suggestiva area boschiva di querce e lecci secolari di circa un ettaro e mezzo. Ideale per centri ippici o sportivi, agriturismo, ristorazione, ricezione o villeggiatura. Possibilità di frazionamento in più lotti indipendenti comprendenti abitazioni e terreni. N.B. Le presenti informazioni e planimetrie hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Visita www.studiogizzi.it per altre opportunità di acquisto o locazione
