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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene a 259.000 € (cod.65c1d2c3)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via degli Atolli nella zona OMI E3, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4709 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.574 €/m² e
3.780 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCENE (VIALE DI FOCENE)) per appartamenti (da 2.280 €/m² a 3.340 €/m²) e per trivani (da 2.195 €/m² a 3.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Focene risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Focene pressi Via degli Atolli) è pari a
2.875 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo Sole R.E. S.N.C.
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con angolo cottura con balcone di nuova costruzione con climatizzazione
Agenzia Gruppo Sole propone in vendita in zona Focene nord, appartamento di nuova costruzione fronte mare. L'immobile si trova al pirmo piano di palazzina in classe A4, livello più alto di efficienza energetica al momento, ha una superficie di 55 mq catastali ed è suddiviso in soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta bagno un balcone, un terrazzino vista mare e un comodo posto auto. La costruzione è stata terminata da appena un anno pertanto l'immobile si presenta in perfette condizioni e completamente arredato e rifinito con pannelli solari per la produzione di acqua calda, climatizzato, unica utenza elettrica; lo standard energetico elevato fornisce un notevole risparmio economico e permette in caso di mutuo tassi molto vantaggiosi. L'appartamento si trova a due passi dalla spiaggia e quindi rappresenta una soluzione ideale sia per l'acquisto ad uso proprio che, vista anche la vicinanza all'aeroporto, ai fini di un investimento da mettere a reddito. Il prezzo richiesto per la vendita è di Euro 259.000 Rif. 15/26 www.grupposolere.it
