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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 1.900.000 € (cod.6592fadd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 1.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Sestri Levante nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da Gruppo Immobiliare Coppedè Srl) a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
435 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4367 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.630 €/m² e
3.908 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per case indipendenti (da 2.650 €/m² a 4.360 €/m²) e per ville (da 2.735 €/m² a 4.340 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fregene pressi Via Sestri Levante) è pari a
3.575 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,41%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con cantina con garage con cucina abitabile con caminetto
Rif: VG315 - “A Fregene Nord, nella parte storica di fronte alla pineta monumentale, proponiamo in vendita una villa di circa 435 mq, attualmente divisa in due unità abitative catastalmente distinte ma di possibile fusione in un’unica unità immobiliare in quanto aventi una parete ed un lato del giardino adiacenti. Posizionata al centro di un giardino perimetrale di circa 800 mq, risulta essere una soluzione unica per chi cerca tranquillità, contatto con la natura e giusta privacy. L'ingresso nella prima unità immobiliare è sobrio e funzionale. Al piano terra si trova la cucina abitabile con un secondo accesso secondario all’immobile tramite il giardino, e un ampio salone composto da due distinti spazi, camino e disimpegni, rendono gli ambienti estremamente vivibili, grazie anche a generosi porticati esterni allestiti a living. Camere da letto e 9 bagni dedicati rendono il tutto adatto alla giusta convivialità e vivibilità. Al piano superiore altri vani e locali di servizio permettono di sfruttare totalmente la realtà immobiliare, sia in chiave stagionale sia in altre necessità abitative. Adiacente, con una parete comunicante, troviamo la seconda unità abitativa simile nei volumi e nella distribuzione degli spazi; anche qui salone impreziosito da camino, cucina e camere con servizi al piano terra, e altri spazi vivibili al piano superiore. La proprietà è dotata di impianto di climatizzazioni in tutte le stanze al primo e al secondo piano, di grate a tutti gli infissi, e l’impianto elettrico è stato recentemente rifatto. Il giardino ad angolo è dotato di tre accessi che affacciano su due strade diverse: due passi carrabili e un ulteriore ingresso pedonale. Oltre all’area verde si trovano nel giardino locali di servizio per lavatrice e ripostiglio, doccia esterna, posti auto coperti da tettoie a protezione, il tutto studiato nei minimi dettagli. Tutto ciò nelle immediate vicinanze della pineta monumentale di Fregene, ad una giusta distanza dalla spiaggia, al riparo eccessivi rumori, permette di conservare il[…]
