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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 299.000 € (cod.658e16d7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 299.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E5, è proposto in vendita a
299.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3114 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.085 €/m² e
3.276 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO)) per appartamenti (da 1.825 €/m² a 3.135 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Maccarese) è pari a
2.515 €/m², di poco superiore al valore della zona Palidoro che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Maccarese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fregene - Passoscuro - Tempocasa
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con giardino di nuova costruzione di recente costruzione con garage con cucina abitabile con ascensore
Rif: N13/2026 - Nella località di Maccarese la Tempocasa propone: Appartamento Unico nel Suo Genere – Ampia Metratura, Box e Posto Auto Proponiamo in vendita un appartamento al primo piano inserito in un contesto residenziale di recente costruzione, caratterizzato da una configurazione rara e difficilmente replicabile. L’immobile nasce infatti dall’unione di due appartamenti distinti acquistati direttamente dal costruttore, una scelta effettuata da pochissimi all’interno del comprensorio, che rende questa proprietà esclusiva per ampiezza, versatilità e potenzialità. Composizione interna: • Ampio soggiorno doppio, valorizzato da un elegante mobile divisorio in legno massello artigianale; • Cucina abitabile completa, in stile muratura; • Tre camere da letto; • Due bagni. Finiture e dotazioni incluse: • Armadio a muro artigianale in legno nella camera principale; • Mobile divisorio su misura in legno massello; • Cucina completa di elettrodomestici; • Climatizzatori caldo/freddo Daikin; • Caldaia a condensazione con gestione da remoto. Pertinenze: • Box auto di ampia metratura; • Posto auto coperto; • Accesso diretto ai garage tramite ascensore condominiale; • Possibilità di utilizzare una doppia porzione di terreno agricolo all’interno del comprensorio ad uso orto. Contesto residenziale: Il comprensorio è curato e ideale per famiglie, dotato di: • Videosorveglianza; • Parco giochi per bambini; • Ampie aree verdi. Posizione: L’immobile si trova in una zona strategica e ben servita: • A circa 100 metri dai principali istituti scolastici; • A circa 300 metri da supermercato, bar, chiesa e servizi; • A circa 10 minuti dal mare; • A circa 1km dalla stazione ferroviaria, con collegamenti rapidi per Roma. Una soluzione perfetta per chi cerca spazi importanti, comfort moderni o un potenziale futuro investimento grazie alla possibilità di ripristinare le due unità immobiliari
