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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 665.000 € (cod.654f5765)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 665.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Gioiosa Marea nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 665.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5541 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.068 €/m² e 4.361 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per case indipendenti (da 2.650 €/m² a 4.445 €/m²) e per ville (da 2.635 €/m² a 4.475 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fregene pressi Via Gioiosa Marea) è pari a 3.620 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,86%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
665.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
5541 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
A
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E1 (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE))
Indirizzo:
Via Gioiosa Marea, Fregene
Aggiornato:
gio 8 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con giardino con balcone di recente costruzione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore

Fregene in posizione strategica a pochi passi dal mare proponiamo la vendita di una splendida villa bifamiliare su due livelli fuori terra con giardino di circa 500 mq con piscina. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE La villa presenta un doppio ingresso sia carrabile (elettrico) che pedonale, che ci da accesso al giradino in parte mattonato  con piscina. Entrando troviamo un ampio salone con sala da pranzo a vista, una cucina e una prima camera da letto. Attraverso una comoda scala interna si sale al primo piano composto da due camere con relativi balconi ed un bagno con doccia finestrato. Completa la proprietà un ampio portico ideale per trascorrere delle piacevoli serate all'aperto, zona barbecue e una comoda depandance con all'interno una stanza da letto e un servizio con doccia finestrato recentemente ristrutturata. L'immobile è dotato di infissi doppio vetro, zanzariere, grate in tutte le finestre, climatizzatori in tutti gli ambienti e impianto di allarme. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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