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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 375.000 € (cod.650a40be)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 375.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a 375.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3125 €/m² .
Questo prezzo è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 3.386 €/m² e 3.679 €/m². Data la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Fregene (da 2.605 €/m² a 4.420 €/m²) e per villette a schiera in zona Fregene (da 2.680 €/m² a 4.180 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Fregene) è pari a 3.550 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono in aumento (+3,45%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
375.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3125 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Fiumicino (RM)
Indirizzo:
Fregene
Aggiornato:
dom 16 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con giardino di recente costruzione di nuova costruzione con termocondizionamento con cantina con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore

Maccarese nelle immediate vicinanze di Fregene e Passoscuro, a pochi passi dalla stazione FS e dai principali servizi, proponiamo la vendita un villino a schiera su trilivelli di recente costruzione. CONTATTACI PER VISITARE L’IMMOBILE. Il villino offre un giardino con accesso pedonale e carrabile. Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno, con un luminoso soggiorno, un bagno con box doccia e una cucina abitabile con dispensa, affiancate da due portici con giardini ante retro. Il piano seminterrato dispone di una spaziosa sala hobby con camera da letto, un bagno con vasca e un ripostiglio, mentre al primo piano si trovano due camere da letto mansardate. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di porta blindata, infissi in pvc effetto legno doppio vetro, grate, zanzariere, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Il villino si trova in posizione strategica data la vicinanza al casello autostradale e all’Aurelia. CONTATTACI PER VISITARE L’IMMOBILE

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