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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 359.000 € (cod.6508a3f7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 359.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Portorose nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
359.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4223 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.617 €/m² e
3.884 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per appartamenti (da 2.570 €/m² a 4.170 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.770 €/m² a 4.425 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre nella zona di Fregene è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fregene pressi Via Portorose) è pari a
3.450 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+14,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ISTITUTO TORINESE IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con giardino di recente costruzione con termocondizionamento con cucina abitabile con garage con riscaldamento autonomo
Fiumicino, precisamente a Fregene, appartamento a 50 mt dal mare. L'immobile, costruito nel 2010, dotato di un ingresso indipendente ed situato al piano rialzato. L'ingresso d accesso ad un ampio e luminoso salone con ampia finestra in legno e doppio vetro che garantiscono una perfetta illuminazione naturale. La cucina abitabile si affaccia su un grazioso terrazzo, ideale per godersi i momenti di relax all'aperto. La zona notte composta da due camere da letto, di cui una con pavimento in parquet e due servizi moderni e funzionali, entrambi dotati di doccia. Il riscaldamento autonomo e alimentato a metano garantendo un elevato comfort termico in ogni stagione. La propriet dispone inoltre di un giardino privato, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e di due posti auto scoperti. La propriet interamente fornita di serrande elettriche zanzariere, porta e inferriate blindate e videocitofono. La sua posizione privilegiata, esposta a sud e a pochi passi dalle spiagge di Fregene, rende questa casa la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, ma allo stesso tempo comodo a tutti i servizi e le principali vie di comunicazione. Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. - SC9480962
