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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 375.000 € (cod.64eccfa0)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 375.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E5, è proposta in vendita a 375.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3125 €/m² .
Questo valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.760 €/m² e 3.012 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO)) per ville (da 1.670 €/m² a 3.100 €/m²) e per villette a schiera (da 2.220 €/m² a 3.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Maccarese) è pari a 2.435 €/m², di poco superiore al valore della zona Aranova che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in aumento (+3,45%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
375.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3125 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E5 (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO))
Indirizzo:
Maccarese
Aggiornato:
lun 8 settembre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con giardino con termocondizionamento con cantina di recente costruzione di nuova costruzione con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore

Maccarese nelle immediate vicinanze di Fregene e Passoscuro, a pochi passi dalla stazione FS e dai principali servizi, proponiamo la vendita un villino a schiera su trilivelli di recente costruzione. CONTATTACI PER VISITARE L’IMMOBILE. Il villino offre un giardino con accesso pedonale e carrabile. Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno, con un luminoso soggiorno, un bagno con box doccia e una cucina abitabile con dispensa, affiancate da due portici con giardini ante retro. Il piano seminterrato dispone di una spaziosa sala hobby con camera da letto, un bagno con vasca e un ripostiglio, mentre al primo piano si trovano due camere da letto mansardate. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di porta blindata, infissi in pvc effetto legno doppio vetro, grate, zanzariere, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Il villino si trova in posizione strategica data la vicinanza al casello autostradale e all’Aurelia. CONTATTACI PER VISITARE L’IMMOBILE

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