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L'Opinione di Caasa® per l'attico in vendita a Fiumicino in zona Isola Sacra a 449.000 € (cod.64ebf717)
Secondo Caasa, per l'attico in vendita a Fiumicino in zona Isola Sacra, la richiesta di 449.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'attico, situato vicino a Via della Scafa nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
449.000 € per una
superficie commerciale di
145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3096 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.789 €/m² e
3.009 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ISOLA SACRA - DARSENA (VIA DEL FARO)) per attici (da 2.070 €/m² a 3.355 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento più di 200 annunci per
attici in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Isola Sacra.
La richiesta media nella zona dove sorge l'attico (Isola Sacra pressi Via della Scafa) è pari a
2.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per attici in vendita sono
in aumento (+4,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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attico in vendita a Fiumicino in zona Isola Sacra
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Beehome
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con angolo cottura con balcone di recente ristrutturazione con cantina
Nel cuore della zona Isola Sacra, a pochi minuti dal mare e dall’aeroporto di Fiumicino, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere. Un’occasione ideale per chi cerca un investimento solido con una struttura già avviata e perfettamente funzionante come Bed & Breakfast. La proprietà, interamente ristrutturata, si sviluppa su circa 140 mq interni ed è situata al secondo e ultimo piano di una villa bifamiliare. Gode inoltre di una straordinaria quadrupla esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. A impreziosire l’immobile sono presenti quattro ampi balconi per un totale di circa 30 mq , ideali per colazioni all’aperto o momenti di relax per gli ospiti. A completare la proprietà troviamo anche un ampio box C/6 di 33 mq, perfetto come rimessa, magazzino o ulteriore spazio di servizio. L’attuale distribuzione interna è pensata per l’attività ricettiva: quattro camere da letto indipendenti, di cui una tripla, una quadrupla e due matrimoniali, ciascuna con bagno privato, arredate con gusto e curate nei dettagli. È presente inoltre una quinta camera con adiacente ripostiglio, sfruttabile come spazio di servizio, o ulteriore unità abitativa per ampliamento. Un pratico angolo cottura consente la gestione quotidiana dell’attività in modo semplice e funzionale. Attualmente utilizzato come B&B, l’immobile genera un fatturato lordo annuo di circa €120.000, con una redditività molto interessante. Il rendimento dell’operazione, calcolato sul prezzo richiesto, supera il 15% annuo, con un payback period inferiore ai 7 anni, rendendo questa proposta particolarmente attraente per chi desidera entrare nel settore turistico con una struttura già pronta e attiva. La posizione è un altro punto di forza: via della Scafa è una delle arterie più servite della zona, collegata in pochi minuti sia al mare che all’aeroporto internazionale Leonardo da Vinci, rendendo questa struttura ideale per turisti in transito, famiglie e viaggiatori business. Questa soluzione è ideale per chi desidera inve[…]
