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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 497.000 € (cod.64dbc361)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 497.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Numana nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 497.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3823 €/m² .
Tale prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.553 €/m² e 3.857 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per case indipendenti (da 2.670 €/m² a 4.360 €/m²) e per ville (da 2.685 €/m² a 4.425 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fregene pressi Via Numana) è pari a 3.560 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
497.000 €
Superficie:
130 m²
Prezzo al m²:
3823 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E1 (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE))
Indirizzo:
Via Numana, Fregene
Aggiornato:
lun 22 settembre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con posto auto con giardino con angolo cottura con balcone con termocondizionamento con cantina di recente costruzione senza ascensore

Nel cuore di Fregene e a pochi passi dal mare e dai principali servizi proponiamo in vendita in un complesso residenziale una villa angolare di ampia metratura disposta su 4 livelli. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. Entrando veniamo accolti da un giardino angolare con angolo jacuzzi e una parte mattonata perfetta per pranzi e cene estive, salendo troviamo un comodo portico rialzato. Una vlta entrati troviamo un ampio salone, un cucinotto e bagno completo con doccia e finestra. Salendo al primo piano la zona notte composta da 2 camere di cui una con uscita su un balconcino e un servizio con vasca. Al piano superiore prosegue la zona notte dove troviamo una terza camera con bagno interno e un ulteriore terrazzino vivibile. Infine  nel seminterrato troviamo 1 camera ampia con ripostiglio, una cameretta e servizio completo. Completa la proprietà un POSTO AUTO di proprietà esclusiva. L'immobile si presenta in buone condizioni anvendo al suo interno porta blindata, infissi in legno doppio vetro con persiane blindate, aria condizionata nella zona notte. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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