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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene a 159.000 € (cod.64ba10e0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene, la richiesta di 159.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via delle Carenarie nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da Best Real Estate) a 159.000 € per una superficie commerciale di 61 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2606 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.133 €/m² e 2.323 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCENE (VIALE DI FOCENE)) per appartamenti (da 2.045 €/m² a 3.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre nella zona di Focene è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Focene pressi Via delle Carenarie) è pari a 2.605 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
159.000 €
Superficie:
61 m²
Prezzo al m²:
2606 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E3 (FOCENE (VIALE DI FOCENE))
Indirizzo:
Via delle Carenarie, Focene
Pubblicato:
mar 15 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Best Real Estate

Best Real Estate

Piazzale filippo il macedone 112, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

con terrazza con angolo cottura con balcone con cantina con climatizzazione

Focene in una zona strategica ben collegata a Fiumicino e Fregene e ben posizionata a pochi metri dalle spiagge. Proponiamo in vendita, in piccola palazzina di soli due piani, un grazioso appartamento. L'appartamento è posto al piano terra, entrando si viene accolti da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, cameretta e servizio finestrato con box doccia. L appartamento si presenta in buone condizioni ed è estremamente luminoso grazie alla doppia esposizione SUD/OVEST ed include numerosi elementi aggiuntivi, quali pavimentazione in grès, ampie finestre in PVC con doppi vetri che regalano all appartamento un ottima luminosità, oltre al condizionamento autonomi con fancoil a parete e split nei vari ambienti. Completa la proprietà un balcone di 10 mq di proprietà e un ripostiglio in tutti gli ambienti abbiamo le persiane in alluminio

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