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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 589.000 € (cod.64b673b2)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 589.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Loano nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 589.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3272 €/m² .
Questo prezzo è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.373 €/m² e 3.680 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per case indipendenti (da 2.660 €/m² a 4.425 €/m²) e per ville (da 2.715 €/m² a 4.475 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fregene pressi Via Loano) è pari a 3.575 €/m² e ne fa la più pregiata della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
589.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
3272 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E1 (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE))
Indirizzo:
Via Loano, Fregene
Aggiornato:
sab 9 agosto 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con giardino con termocondizionamento di recente costruzione con cantina con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore

Fregene a 400 mt dal mare e a due passi dalla pineta monumentale,  vicino i principali servizi proponiamo la vendita di una rifinita villa unifamiliare di ampia metratura con un  giardino privato CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE si accede alla proprietà tramite un doppio ingresso sia carrabile che pedonale, una volta entrati si viene accolti da un ampio giardino mattonato che abbraccia la villa su tutti i lati, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy e relax avendo a disposizione anche una zona adibita a living esterno perfetto per pranzi e cene estive,  una volta entrati al piano terra troviamo un ampio salone luminoso, un disimpegno che collega una cucina abitabile, 1 cameretta e un servizio finestrato, al primo piano una camera da letto, un ripostiglio e un bagno completo con finestra e l'accesso per la terrazza situata al secondo piano. Infine al piano seminterrato collegato sia internamente che con un accesso indipendente troviamo un ampio salone, due camere da letto, due servizi con doccia e un ripostiglio nel sottoscala, la distribuzione interna degli spazi rende questa villa perfetta sia come abitazione principale che come soluzione per due nuclei familiari o per attività ricettive, la villa è dotata di infissi in doppio vetro, aria condizionata in tutti i principali ambienti e impianto di video sorveglianza. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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