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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene a 197.000 € (cod.64abb33c)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene, la richiesta di 197.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Baldassarre Peruzzi nella zona OMI E6, è proposto in vendita a 197.000 € per una superficie commerciale di 60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3283 €/m² .
Questo valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.857 €/m² e 3.093 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARCO LEONARDO (VIA STOCCOLMA)) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.245 €/m²) e per attici (da 1.985 €/m² a 2.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre nella zona di Focene è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Focene pressi Via Baldassarre Peruzzi) è pari a 2.645 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,59%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
197.000 €
Superficie:
60 m²
Prezzo al m²:
3283 €/m²
Piano:
7° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
E
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E6 (PARCO LEONARDO (VIA STOCCOLMA))
Indirizzo:
Via Baldassarre Peruzzi, Focene
Pubblicato:
mar 22 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Re/max titanus

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore

EPgl,nren: 105,36 kWh/m² - Respirare aria di mare ammirando lo skyline della Città Eterna, con lo sfondo dei Castelli e dei monti Lucretili? SI PUO ! Puoi godere di questa vista davvero speciale dall ampio TERRAZZO dell ATTICO di via Baldassarre Peruzzi. Vista aperta a perdita d occhio senza pericolo che vi possano costruire qualcosa che possa ostruire la vista, infatti ci si affaccia verso il Tevere ed il terreno resterà libero. OCCASIONE UNICA! Ingresso, soggiorno, cucina, bagno ed un ampia camera da letto, fanno da contorno ad una apertissima terrazza a forma di L di circa 50mq, pienamente abitabile lungo entrambi i bracci. Il fatto di stare all ultimo piano poi, consente di non avere nessuno sopra la testa ed assicura privacy e riservatezza. Ovviamente c'è l'ascensore. Gli infissi sono in legno doppio vetro, il riscaldamento è autonomo ed è presente l aria condizionata. I pavimenti degli interni sono in parquet, mentre il terrazzo è in cotto da esterni. Occasione unica per uno dei migliori posizionamenti in zona, molto piacevole da abitare ma anche per essere messo a reddito, in considerazione dell alta domanda di alloggi in locazione nella zona. Vi è la possibilità di acquistarlo arredato. Vi è anche la possibilità di acquistare separatamente un ampio BOX nello stesso condominio, raggiungibile anche tramite ascensore interno. Immagini e descrizione si riferiscono al bene in oggetto ma sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Video: https://youtu.be/JUJ4E-JeWUA?si=5hP-XqCI-KVGbJlA Virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=FdGXBxuqKnM

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