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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene a 159.000 € (cod.64a45b82)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene, la richiesta di 159.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via delle Carenarie nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da Best Real Estate) a 159.000 € per una superficie commerciale di 61 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2606 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.126 €/m² e 2.313 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOCENE (VIALE DI FOCENE)) per appartamenti (da 2.025 €/m² a 3.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Focene risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Focene pressi Via delle Carenarie) è pari a 2.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,59%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
159.000 €
Superficie:
61 m²
Prezzo al m²:
2606 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E3 (FOCENE (VIALE DI FOCENE))
Indirizzo:
Via delle Carenarie, Focene
Pubblicato:
mar 15 luglio 2025

PROPOSTO DA:

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Best Real Estate

Piazzale filippo il macedone 112, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

con terrazza con angolo cottura con balcone con cantina con climatizzazione

Focene in una zona strategica ben collegata a Fiumicino e Fregene e ben posizionata a pochi metri dalle spiagge. Proponiamo in vendita, in piccola palazzina di soli due piani, un grazioso appartamento. L'appartamento è posto al piano terra, entrando si viene accolti da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, cameretta e servizio finestrato con box doccia. L appartamento si presenta in buone condizioni ed è estremamente luminoso grazie alla doppia esposizione SUD/OVEST ed include numerosi elementi aggiuntivi, quali pavimentazione in grès, ampie finestre in PVC con doppi vetri che regalano all appartamento un ottima luminosità, oltre al condizionamento autonomi con fancoil a parete e split nei vari ambienti. Completa la proprietà un balcone di 10 mq di proprietà e un ripostiglio in tutti gli ambienti abbiamo le persiane in alluminio

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