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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 249.000 € (cod.64984b0f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Serrenti nella zona OMI E4, è proposto in vendita a 249.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2766 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.269 €/m² e 2.457 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PASSOSCURO (VIA CARBONIA)) per appartamenti (da 2.590 €/m² a 4.260 €/m²) e per case indipendenti (da 2.625 €/m² a 4.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, ma anche la zona di Fregene è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fregene pressi Via Serrenti) è pari a 3.500 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,59%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
2766 €/m²
Piano:
2° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E4 (PASSOSCURO (VIA CARBONIA))
Indirizzo:
Via Serrenti, Fregene
Aggiornato:
mer 2 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con balcone con termocondizionamento con cantina con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

Passoscuro a 400mt dal mare e nelle immediate vicinanze di Fregene e Maccarese proponiamo in vendita un indipendente e rifinito appartamento bilivelli in ottime condizioni.  CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. Entrando all'interno dell'immobile veniamo accolti da un bel salone con camino e cucina a vista che ha a disposizione un balcone verandato dove troviamo posizionata la lavatrice e la caldaia a condensazione. Proseguendo un comodo disimpegno con armadio a muro su misura divide la zona giorno da una prima camera da letto ed un bagno finestrato con vasca. Salendo al piano superiore, dove continua a svilupparsi la zona notte troviamo altre 2 camere e un secondo bagno anche questo con finestra box doccia e comodo ripostiglio che sfrutta la parte più bassa del tetto.   L'immobile si presenta in ottime condizioni ed al suo interno troviamo, portone blindato all'ingresso, infissi in PVC effetto legno in doppio vetro con zanzariere, persiane blindate ed inferriate, riscaldamento autonomo, aria condizionata in tutti gli ambienti, predisposizione per l'allarme. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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