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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 219.000 € (cod.648baab0)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 219.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a 219.000 € per una superficie commerciale di 60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3650 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 2.551 €/m² e 2.880 €/m². Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Fregene (da 2.450 €/m² a 4.400 €/m²) e per villette a schiera in zona Fregene (da 2.080 €/m² a 4.105 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Fregene) è pari a 3.440 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in sostanziale aumento (+6,94%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
219.000 €
Superficie:
60 m²
Prezzo al m²:
3650 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Indirizzo:
Fregene
Aggiornato:
dom 15 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con balcone con angolo cottura con termocondizionamento con cantina senza ascensore da ristrutturare

Fregene Centro in contesto tranquillo e silenzioso proponiamo in vendita un villino a schiera bilivelli fuori terra ottimo anche come uso investimento. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE La proprietà ha accesso da un cancello carrabile. Entrando veniamo accolti da un comodo giardino che ci conduce all'interno dellimmobile dove troviamo la zona giorno  composta da soggiorno, angolo cottura e servizio. Salendo al primo piano una camera matrimoniale, una cameretta, ripostiglio ed infine un servizio finestrato con doccia e 2 piccoli balconi CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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