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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fiumicino in zona Isola Sacra a 549.000 € (cod.647d1bf2)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fiumicino in zona Isola Sacra, la richiesta di 549.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via dei Nocchieri nella zona OMI D1, è proposta in vendita a 549.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3050 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.478 €/m² e 2.698 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ISOLA SACRA - DARSENA (VIA DEL FARO)) per case indipendenti (da 1.890 €/m² a 2.995 €/m²) e per ville (da 1.900 €/m² a 2.925 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben circa mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre nella zona di Isola Sacra è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Isola Sacra pressi Via dei Nocchieri) è pari a 2.465 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,88%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
549.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
3050 €/m²
Piano:
1° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
D1 (ISOLA SACRA-DARSENA (VIA DEL FARO))
Indirizzo:
Via dei Nocchieri, Isola Sacra
Aggiornato:
gio 12 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Cernobbio Via Monti n. 6

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con posto auto di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

Questa villa unifamiliare si sviluppa su due livelli ed è attualmente divisa in due unità abitative distinte. Al piano terra, la prima unità presenta un'ampia zona giorno con salone doppio e camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con finestra. È possibile, con lievi interventi, ottenere una seconda camera da letto. Completano la proprietà un giardino circostante con due ampi box auto e una dependance composta da mono camera con angolo cottura e bagno. La seconda unità, accessibile tramite scala interna al primo piano, offre un ampio salone con cucina a vista e accesso a un terrazzo di 25 mq, due camere matrimoniali, un servizio finestrato e un secondo terrazzo di 25 mq dalla camera principale

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