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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene a 219.000 € (cod.6476ddfc)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Focene, la richiesta di 219.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via della Foce Micina nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
219.000 € per una
superficie commerciale di
57 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3842 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.954 €/m² e
3.175 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO) per appartamenti (da 2.015 €/m² a 3.240 €/m²) e per bivani (da 2.465 €/m² a 3.480 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Focene risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Focene pressi Via della Foce Micina) è pari a
2.615 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto di recente costruzione con balcone con angolo cottura di nuova costruzione con cantina con ascensore
Proponiamo in vendita un delizioso appartamento a Fiumicino, situato in Via della Foce Micina, all'interno di un palazzo di recente costruzione. L'immobile, posto al secondo piano e servito da ascensore, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comfort, modernità e una posizione strategica. L'appartamento si compone di un soggiorno con angolo cottura, una confortevole camera da letto ,bagno finestrato con doccia ed un balcone, ideale per godersi un caffè all'aria aperta. Completano la proprietà un comodo box auto ed una cantina, entrambi elementi che aggiungono valore e comodità all'offerta. L'appartamento è locato con regolare contratto di locazione al canone di € 650,00 con scadenza 30/05/2026. Ottimo come investimento Punti di Forza: Recente costruzione: garanzia di efficienza energetica e finiture moderne. Secondo piano con ascensore: accesso comodo e senza barriere. Luminoso soggiorno con angolo cottura: spazi ben distribuiti e funzionali. Bagno con finestra: ventilazione naturale e luminosità. Balcone, box auto e cantina: tutti i comfort a portata di mano. Posizione strategica: a Fiumicino, con facile accesso ai servizi e al mare. Ideale per: giovani coppie, single o come investimento
