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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Fregene a 230.000 € (cod.646d3270)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Fregene, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 230.000 € per una superficie commerciale di 60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3833 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.650 €/m² e 2.949 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE)) per ville (da 2.420 €/m² a 4.220 €/m²) e per villette a schiera (da 2.120 €/m² a 4.085 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fregene.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Fregene) è pari a 3.365 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in sostanziale aumento (+6,94%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
230.000 €
Superficie:
60 m²
Prezzo al m²:
3833 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E1 (FREGENE (VIA CASTELLAMMARE))
Indirizzo:
Fregene
Aggiornato:
mar 13 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con balcone con angolo cottura con termocondizionamento con cantina senza ascensore da ristrutturare

Fregene Centro in contesto tranquillo e silenzioso proponiamo in vendita un villino a schiera bilivelli fuori terra ottimo anche come uso investimento. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE La proprietà ha accesso da un cancello carrabile. Entrando veniamo accolti da un comodo giardino che ci conduce all'interno dellimmobile dove troviamo la zona giorno  composta da soggiorno, angolo cottura e servizio. Salendo al primo piano una camera matrimoniale, una cameretta, ripostiglio ed infine un servizio finestrato con doccia e 2 piccoli balconi CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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