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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 215.000 € (cod.6440ae84)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 215.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a 215.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3071 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 2.472 €/m² e 2.722 €/m². Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Maccarese (da 1.800 €/m² a 3.380 €/m²) e per villette a schiera in zona Maccarese (da 2.615 €/m² a 3.340 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fregene, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Maccarese) è pari a 2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in sostanziale aumento (+6,94%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
215.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
3071 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Fiumicino (RM)
Indirizzo:
Maccarese
Aggiornato:
mer 16 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Fregene

DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con terrazza con angolo cottura con termocondizionamento con cantina con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore

Passoscuro nelle immediate vicinanze di Fregene e Maccarese, a 2Km dalla stazione FS di Palidoro e a soli 300mt dal mare proponiamo la vendita di un villino a schiera bilivelli fuori terra. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. La proprietà ha accesso attraverso un vialetto mattonato  con giardino dotato di impianto di illuminazione. Proseguendo troviamo un comodo portico rialzato che ci introduce all' interno del villino. Entrando veniamo accolti dal salone con angolo cottura e camino e portafinestra che rende la zona giorno molto luminosa, bagno con box doccia, termo arredo e porta finestra con uscita sul portico. Infine completa il piano terra una cameretta. Salendo al piano superiore troviamo la zona notte composta da un piccolo disimpegno che collega la prima camera da letto con armadio a muro ed una seconda camera con bagno, entrambe le camere dispongono di finestre in pvc doppio vetro con oscurante, zanzariere e grate. L'immobile si presenta in buone condizioni avendo al suo interno porta blindata all'ingresso, infissi in pvc doppio vetro, persiane blindate, riscaldamento autonomo, predisposizione in salone per il condizionatore e un ripostiglio situato nel sottoscala. Completa la proprietà un posto auto scoperto. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

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