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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Maccarese a 220.000 € (cod.643a0290)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Maccarese, la richiesta di 220.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E5, è proposto in vendita a
220.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2750 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.555 €/m² e
2.800 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MACCARESE (VIALE DI CASAL SAN GIORGIO)) per appartamenti (da 1.770 €/m² a 3.350 €/m²) e per case indipendenti (da 1.695 €/m² a 3.390 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Maccarese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Maccarese) è pari a
2.595 €/m², molto vicina ai valori della zona Fregene che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fregene - Passoscuro - Tempocasa
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con angolo cottura di nuova costruzione di recente costruzione
Rif: T8/2025 - Nella località di Maccarese la Tempocasa propone: Appartamento al Piano Terra con Giardino in Contesto Verde e Tranquillo Proponiamo in vendita un elegante appartamento di recente costruzione al piano terra, situato in un grazioso contesto condominiale immerso nel verde. Perfetto per chi cerca tranquillità e comodità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali. Caratteristiche dell'immobile: Piano Terra Salone con angolo cottura, luminoso e accogliente Camera matrimoniale Bagno finestrato Piano Seminterrato (collegato internamente) Ampia camera da letto, con grandi finestre che garantiscono luce naturale e una buona vivibilità ? Doppio giardino, uno frontale e uno sul retro, ideale per momenti di relax all’aperto Servizi e dotazioni del condominio: Passo carrabile e numerosi parcheggi interni, per la massima comodità Portiere attivo 5 giorni su 7, per maggiore sicurezza e assistenza Videosorveglianza interna, per un ambiente protetto e controllato Posizione strategica: circa 1 km dalla stazione ferroviaria, per collegamenti rapidi con i principali centri urbani circa 2 km dall'autostrada, perfetto per chi viaggia spesso in auto circa 4 km dal mare, l'ideale per chi ama vivere vicino alla costa ? Un’ottima opportunità per chi desidera un’abitazione moderna, immersa nel verde, con spazi esterni e servizi di sicurezza, in una posizione strategica